Laidoje „Vilniaus ritmu“ vedėja Jūratė Pilibaitienė kalbina advokatą Giedrių Abromavičių apie vieną sudėtingiausių finansinių sprendimų – būsto įsigijimą. Pokalbyje detaliai aptariamos dažniausios pirkėjų klaidos, teisiniai niuansai ir rizikos, su kuriomis susiduriama tiek perkant senos, tiek naujos statybos būstą.
Mitas apie notarą ir pirkėjo atsakomybė
Vienas pirmųjų aptariamų aspektų – klaidingas įsitikinimas, kad notaras patikrins viską už pirkėją.
„Notaras tikrai nėra tas žmogus, kur reikėtų klausyt patarimo… jis netikrina visų kabliukų.“
Akcentuojama, kad pagrindinė atsakomybė tenka pačiam pirkėjui – būtina savarankiškai tikrinti dokumentus, vertinti rizikas ir nepasikliauti vien kitų patarimais.
Kokius dokumentus būtina patikrinti
Svarbiausias dokumentas – Nekilnojamojo turto registro išrašas. Jis leidžia įsitikinti, kas yra tikrasis savininkas, ar turtas nėra areštuotas, ar nėra teisinių ginčų. Taip pat rekomenduojama tikrinti teritorijų planavimo dokumentus, kad ateityje netektų susidurti su nepageidaujamomis statybomis kaimynystėje.
Aplinka ir ateities planai
Nors pirkėjai dažnai vertina vaizdą pro langą ar kaimynystę, svarbu nepamiršti ilgalaikių faktorių – planuojamų statybų, infrastruktūros pokyčių ar galimų nepatogumų ateityje.
Preliminari sutartis – svarbus, bet rizikingas žingsnis
Didelė laidos dalis skiriama preliminarios sutarties analizei. Ji leidžia rezervuoti būstą ir susitarti dėl pagrindinių sąlygų, tačiau kartu gali tapti rizika.
„Pasirašydami preliminarią sutartį jūs jau įsipareigojate, kad tą daiktą pirksite.“
Taip pat aptariamos situacijos, kai pirkėjas negali gauti finansavimo ar pasikeičia aplinkybės. Tokiais atvejais svarbu iš anksto numatyti galimybę sutartį nutraukti be didelių nuostolių.
Naujos statybos būsto pavojai
Laidoje aptariama ir naujos statybos būsto specifika – nukrypimai nuo projekto, statybos defektai, galimos teisės aktų pažeidimų pasekmės.
„Savavališka statyba yra pats rimčiausias pažeidimas – statinys gali būti net nugriautas.“
Pabrėžiama, kad pirkėjai dažnai prisiima didelę riziką įsigydami dar nepastatytą būstą ar mokėdami didelius avansus.
Paslėpti defektai ir ginčai po sandorio
Net ir įsigijus būstą problemos gali išlįsti vėliau – nuo statybos broko iki pelėsio ar konstrukcinių trūkumų. Tokiais atvejais rekomenduojama kreiptis į specialistus ir tik tada spręsti dėl žalos atlyginimo ar kitų teisinių veiksmų.
Pagrindinis patarimas pirkėjams
Laidos pabaigoje pašnekovas išskiria svarbiausią principą – neskubėti ir viską kruopščiai tikrinti.
„Didžiausia tikimybė padaryti klaidas yra skubant.“
Šis pokalbis – tai išsamus gidas visiems, planuojantiems įsigyti būstą: nuo pirmųjų žingsnių iki galimų sudėtingų situacijų, kurios gali turėti ilgalaikių finansinių ir teisinių pasekmių.
