Nekilnojamasis turtas be mitų: Vilniaus rinkos realybė šiandien

Laidoje „Vilniaus ritmu“ vedėja Jūratė Pilibaitienė kalbina nekilnojamojo turto investuotoją, „NT Camp“ bendruomenės įkūrėją Tomą Grižą. Pokalbis skirtas ne greitiems atsakymams ar universaliems patarimams, o gilesniam supratimui – kas šiandien iš tiesų vyksta nekilnojamojo turto rinkoje ir kaip priimti sprendimus, kai aplink daug triukšmo, emocijų ir skambių antraščių.

Dvi rinkos – dvi realybės

Pokalbis pradedamas nuo bendro rinkos vaizdo. Tomas Grižas išskiria aiškią skirtį tarp komercinio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto. Komercinis NT susiduria su sunkesniu laikotarpiu, ypač dėl sumažėjusio užsienio kapitalo srauto, o gyvenamasis – priešingai – demonstruoja aktyvumą.

„Komercinis nekilnojamasis turtas šiandien išgyvena ne pačius lengviausius laikus, o gyvenamajame segmente vyksta savotiška pasiutpolkė.“

Vilnius, pasak pašnekovo, išlieka augantis miestas, o tai tiesiogiai atsispindi būsto paklausoje ir kainose.

„Vilnius auga – ir tai yra pagrindinė priežastis, kodėl gyvenamojo NT rinka šiandien atrodo taip, kaip atrodo.“

Pirkimas: baimė pavėluoti ar natūralus poreikis?

Laidoje diskutuojama, kas šiandien labiau skatina žmones pirkti būstą – baimė, kad kainos dar labiau kils, ar elementarus gyvenimo poreikis. Tomas pabrėžia, kad universalaus atsakymo nėra.

„Kažkas laukia, kažkas nelaukia ir perka – ir dažniausiai po to labai nepasigaili.“

Geopolitinė situacija taip pat veikia sprendimus. Vieni pirkėjai atsargiai vertina ateitį, kiti renkasi likti ir investuoti Lietuvoje.

„Labai daug kas priklauso nuo žmogaus strategijos ir jo baimės tolerancijos.“

Kada verta parduoti būstą?

Kalbant apie pardavėjus, Tomas pataria neskubėti ir pirmiausia suprasti rinkos situaciją. Vienas pagrindinių patarimų – kalbėtis su keliais brokeriais ir išgirsti skirtingas nuomones.

„Mes visi esame šališki – mums atrodo, kad mūsų būstas pats geriausias. Brokeris dažnai pasako tai, ko pats nenori girdėti.“

Sprendimas parduoti, pasak jo, turėtų būti siejamas ne su rinka, o su gyvenimiška situacija – noru pagerinti gyvenimo sąlygas, sumažinti išlaidas ar pakeisti būstą į efektyvesnį.

Kaip pasiruošti pirkimui?

Pirkėjams Tomas siūlo labai praktišką, bet dažnai nuvertinamą patarimą – pradėti nuo planavimo.

„Jeigu manęs klausia nuomonės apie būstą, pirmas dalykas – atsiųskite grindų planą.“

Būtent planas leidžia suprasti, ar būstas suprojektuotas racionaliai, ar pirkėjas nepermoka už nereikalingą plotą. Vizualizacijos ir gražios nuotraukos, pasak pašnekovo, dažnai užgožia esminius dalykus.

Nauja statyba, sena statyba ir pirkimas „iš brėžinių“

Laidoje aptariami skirtingi pasirinkimai – nuo istorinių pastatų iki naujos statybos projektų. Nors pirkimas „iš brėžinių“ vėl populiarėja, Tomas pabrėžia atsargumo svarbą.

„Vystytojo istorija ir patirtis yra vienas svarbiausių saugiklių.“

Jis atkreipia dėmesį, kad ne visos konversijos atliekamos kokybiškai, o taupymas sprendimuose vėliau tampa pirkėjo problema.

Nuomos rinka: mažiau romantikos, daugiau reguliavimo

Didelė pokalbio dalis skiriama nuomos rinkai. Trumpalaikė nuoma Europoje vis labiau ribojama, todėl investuotojai ieško naujų modelių – ilgalaikės nuomos, administruojamų projektų, „co-living“ sprendimų.

„Trumpalaikė nuoma tampa vis labiau komplikuota, bet tai nereiškia, kad nelieka galimybių.“

Tomas pateikia pavyzdžių, kaip keičiasi investavimo logika – nuo pavienių butų prie valdomų ir administruojamų objektų.

Ar NT vis dar saugi investicija?

Apibendrindamas pokalbį, Tomas pabrėžia, kad nekilnojamasis turtas vis dar išlieka patraukli, bet ne vienintelė investicijų sritis. Svarbiausia – suprasti, ką darai, ir nebijoti įgyti patirties.

„Niekas neduoda tiek supratimo, kiek pati patirtis ir pats darymas.“

Šis pokalbis – tai platus, ramus ir argumentuotas žvilgsnis į nekilnojamojo turto rinką šiandien. Be mitų, be spaudimo ir su aiškia žinute: geri sprendimai prasideda nuo supratimo, o ne nuo antraščių.